Biệt
thự/liền kề là phân khúc thị trường hấp dẫn nhưng cần vốn lớn (ảnh minh
họa)
Theo khảo sát của Savills, tại các dự án phát triển đô thị, hiện có
khoảng 8.200 biệt thự và 11.400 nhà liền kề tại 10 quận, huyện và 1 khu
vực trên thị trường Hà Nội (10 quận, huyện bao gồm: Hà Đông, Hoàng Mai,
Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì, Hai Bà Trưng,
Thanh Xuân; 1 khu vực đó là: Láng Hòa Lạc).
Trong đó, quận Hà Đông có số lượng biệt thự/liền kề lớn nhất với
khoảng 3.400 biệt thự, chiếm 42% tổng nguồn cung biệt thự và khoảng
5.900 liền kề, chiếm 52% tổng nguồn cung liền kề. Tiếp đến là quận Hoàng
Mai (khoảng hơn 1000 biệt thự và 2.600 liền kề).
Quận Cầu Giấy và khu vực Láng Hòa Lạc có số căn liền kề xây mới gần
bằng nhau (trên 1.000 căn), huyện Từ Liêm thì khoảng 1.000 biệt thự.
Tại quận Tây Hồ thì hầu như chỉ có biệt thự, số lượng cũng không nhiều
(khoảng 800 căn). Các quận Hai Bà Trưng và Thanh Xuân thì rất ít xuất
hiện các biệt thự cũng như liền kề… trong các dự án phát triển đô thị.
Đáng chú ý là theo nhận định của Savills, tất cả các dự án hiện tại
đều đã được bán hết sản phẩm trước khi đủ điều kiện được chào bán trên
thị trường.
Dự kiến, trong trung hạn, có 59 dự án biệt thự/liền kề được phát
triển thêm tại Hà Nội. Các dự án này tập trung chủ yếu tại các quận
Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên, Từ Liêm, và khu vực Láng Hòa Lạc. Riêng
quận Hoàng Mai và khu vực Láng Hòa Lạc chiếm khoảng 55% tổng số các dự
án.
Bảng
so sánh giá biệt thự/liền kề quý II/2010 (nguồn: Savills)
Trên
bảng so sánh về giá cả có thể thấy, trong 11 quận, huyện và khu vực nói
trên thì quận Cầu Giấy có giá chào phổ biến trung bình trong phân khúc
biệt thự và liền kề ở mức cao nhất.
Cụ thể, quận Cầu Giấy có giá chào phổ biến trung
bình của biệt thự trên thị trường đạt tới mức 7.400 USD/m2, sau đó là
các quận Tây Hồ và Từ Liêm với hơn 6.800 USD/m2 và 5.100 USD/m2. Giá ở
mức thấp nhất tại Thanh Trì và Gia Lâm (chưa tới 2.000 USD/m2).
Giá chào phổ biến trung bình của liền kề trên thị
trường Quận Cầu Giấy cũng đạt đỉnh cao nhất với khoảng 7.000 USD/ m2,
sau đó là các quận Từ Liêm và Thanh Xuân với hơn 6.100 USD/ m2 và 5.200
USD/ m2. Giá ở mức thấp nhất tại Gia Lâm.
Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, biệt thự và
liền kề vẫn được coi là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là trong dài hạn.
Tuy nhiên, trước mức giá cao như hiện nay thì để tạo ra lợi nhuận lớn
không chỉ đòi hỏi nhà đầu tư có vốn lớn mà cần có sự nghiên cứu kỹ về xu
hướng phát triển thị trường, đặc biệt trong phân khúc này.
Về khả năng huy động vốn cho phân khúc thị trường
này, trong 5 tháng đầu năm 2010, tăng trưởng tín dụng đạt thấp khoảng 7%
trong khi mức tăng trưởng mục tiêu cả năm là 25%.
Do vậy, theo kỳ vọng của nhiều chủ đầu tư, trong
nửa cuối năm 2010, mức tăng trưởng tín dụng dự kiến sẽ tăng đáng kể.
Điều đó có thể giúp tăng nguồn cầu cho phân khúc thị trường biệt
thự/liền kề khi người mua có thể vay ngân hàng dễ dàng hơn để mua các
sản phẩm bất động sản này.
Lan Hương - dantri
