Không phải cứ nói “sinh thái” là thành “sinh
thái”
Như nhận định của CBRE, năm
2010 là năm bước ngoặt cho sự bùng nổ của thị trường BĐS sinh thái và
nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng sinh thái lớn
nhỏ đều khởi động hoặc công bố giá bán khởi điểm rầm rộ trong năm nay.
Một khu sinh thái đích thức cần đáp ứng nhiều tiêu chí (ảnh minh
họa)
Điểm qua thị trường này tại nước ta, yếu tố “sinh
thái” được các dự án khai thác triệt để trong hình thức kinh doanh đất
biệt thự hoặc biệt thự xây thô. Mỗi một doanh nghiệp đều đưa ra thị
trường các điểm mạnh của mình khi khai thác một khía cạnh của tiêu chuẩn
sinh thái.
Trong khi thị trường BĐS sinh thái ở châu Âu đã phát
triển khá lâu đời và ở đó người ta đã đưa hệ thống đánh giá chuẩn mực
cho các tiêu chí sinh thái thì ở Việt Nam, khái niệm sinh thái còn khá
“mộc” với cách hiểu nôm na là “gần thiên nhiên”.
Hiện vẫn chưa có chuẩn mực cụ thể và khắt khe cho khái
niệm này để khách hàng kiểm định được dòng tiền mình đang đầu tư đúng
nghĩa cho BĐS sinh thái chứ không đơn thuần là BĐS có yếu tố thiên
nhiên.
Chỉ một số ít doanh nghiệp kinh doanh BĐS sinh thái
đưa ra được định hướng sinh thái rõ ràng, thể hiện sự đầu tư nghiêm túc
và tầm nhìn xa đối với thị trường tiềm năng này như Khu đô thị Ecopark
(Hưng Yên), quần thể sinh thái The First Villas & Resort (Kỳ Sơn -
Hòa Bình) hay khu Grand Arena Hill (Bà Vì - Hà Nội)...
Đúng nhưng chưa
chuẩn cho khái niệm “sinh thái” nước ta?
Các dự án BĐS
sinh thái sớm được các chủ đầu tư nước ngoài khai thác tại thị trường
miền Trung, miền Nam, tận dụng dải biển đẹp như Đà Nẵng, Nha Trang, Phan
Thiết, Long Hải, Vũng Tàu…
Với bề dày kinh nghiệm kiến tạo mô hình second home -
“ngôi nhà thứ hai” cũng như trình độ xử lý yếu tố sinh thái của nước
ngoài đi trước ta cả chục năm, với các quy chuẩn rõ ràng kể trên, đáng
lý ra những dự án này phải là những biểu mẫu cho BĐS sinh thái. Thế
nhưng trên thực tế các dự án chỉ khai thác yếu tố ngôi nhà nghỉ dưỡng
đơn thuần, và thường không đề cao hoặc bỏ qua yếu tố sinh thái.
Do vậy, ở hầu hết những dự án này yếu tố sinh thái chỉ
dừng lại ở việc khai thác cảnh quan và áp cho thiên nhiên hữu tình nơi
đây các công trình bê tông san sát, khuất lấp bằng quy mô đồ sộ và cách
thể hiện chuyên nghiệp khi đưa ra cho người tiêu dùng cao cấp bức tranh
muôn màu tươi đẹp của cuộc sống đẳng cấp trên biển của giới thượng lưu…
Điều này tương tự như việc khai thác tài nguyên thiên
nhiên nhưng không tổ chức bảo tồn. Vậy, mức giá triệu USD hiện tại có
bao hàm giá trị sinh thái thực thụ, bởi tính bền vững, cách sử dụng năng
lượng, sự bảo tồn thiên nhiên là các giá trị hữu hình của mô hình BĐS
sinh thái phải có.
Vì thế nếu đã xác định là đầu tư hay lựa chọn môi
trường sống sinh thái, khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ về tiêu chí bảo
đảm là BĐS sinh thái mà mình sẽ bỏ tiền ra mua. Một mô hình sinh thái
nghỉ dưỡng đích thực chỉ dành cho những chủ đầu tư đích thực và những
khách hàng biết nhìn nhận đúng giá trị.
Một công trình đạt chuẩn sinh thái ở châu Âu tối
thiểu phải đáp ứng các tiêu chí sau: -
Xây dựng hệ thống năng lượng thay thế (sử dụng năng lượng mặt trời và
sức gió); các phương pháp xây dựng đảm bảo tính bền vững năng lượng; các
thiết bị làm nóng tận dụng nguồn năng lượng mặt trời, tránh tạo nhiệt
cơ học; -
Hệ thống tái chế nước thải và thu gom nước mưa tách biệt; -
Trong xây dựng, trang trí nội thất phải sử dụng các loại nguyên phẩm màu
có hợp chất NO-VOC (hợp chất hữu cơ dễ bay hơi). Khi đạt các chuẩn cơ bản này, công trình đó được cấp Chứng chỉ Công trình xanh với chuẩn LEED (leadership in Energy and Environmental Design) thuộc hệ thống đánh giá công trình xanh Green Building Rating Sysem. |
Lan Hương - dantri
