Kiến Trúc Đương Đại|Hiện Đại Và Đời Sống Ngày Nay - NGÔI NHÀ XINH

TPHCM: Hàng trăm căn biệt thự "vườn không nhà trống"

biệt thự Hàng trăm căn biệt thự tại các quận ven TP.HCM và các khu vực lân cận đã ở trong tình trạng vườn không nhà trống từ nhiều năm nay.


Nằm ngay cửa ngõ phía Đông của TP.HCM, giao điểm giữa đường cao tốc Sài Gòn - Long Thành và đường vành đai phía Đông, Khu Dân cư Khang An (phường Phú Hữu, quận 9) dường như là nơi an cư lý tưởng. Thế nhưng, đi vào sâu trong khu biệt thự, có thể thấy nhiều căn được bảo vệ bằng bức tường gạch bít kín cửa ra vào, thậm chí tầng trệt của ngôi nhà đã bị cỏ dại phủ kín. Các căn biệt thự ở đây có diện tích hằng trăm mét vuông với mức giá chào bán khoảng 4,5 tỉ đồng/căn, nhưng đều trong tình trạng không một bóng người.


Một trong những cư dân hiếm hoi trong khu biệt thự này cho biết: “Khi mới chuyển đến đây sinh sống, thấy các biệt thự được mọc lên nhanh chóng, tôi hy vọng đây sẽ là một khu dân cư nhộn nhịp. Tuy nhiên, sau 3 năm, nơi đây vẫn tiêu điều”.


Tình trạng này đang diễn ra không chỉ ở Khu Dân cư Khang An, mà còn ở nhiều khu dân cư, khu đô thị thuộc các quận ven như quận 9, Thủ Đức hay các khu vực lân cận TP.HCM như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Mỹ Phước (Bình Dương). Theo khảo sát thực tế của chúng tôi, có đến hằng trăm căn biệt thự như vậy đang không có người ở.


Tiền tỉ bỏ hoang


Nằm trên địa bàn quận 9 cách Khu Dân cư Khang An khoảng 10 phút đi xe máy, khối biệt thự của Khu nhà ở Nam Long (phường Phước Long B) cũng trong tình trạng vườn không nhà trống với hàng chục căn bị cỏ dại bao phủ. Người dân địa phương cho biết, khu nhà này xây xong đã lâu, nhưng vẫn chưa có người ở và chủ yếu là địa điểm tập kết của các công nhân xây dựng. Dự án được khởi công từ năm 2001, nằm trong tổng thể 20 ha của phường Phước Long B với hơn 731 căn nhà phố và biệt thự. Mức giá của nhà biệt thự ở đây dao động từ 4-4,7 tỉ đồng/căn.

Ra khỏi địa phận TP.HCM không xa, 2 khu đô thị Mỹ Phước 2 và Nhơn Trạch cũng xuất hiện những dãy phố biệt thự “cài then chốt cửa”. Khu Đô thị Mỹ Phước 2 được khởi động khá rầm rộ từ năm 2002, nằm trong tổng thể quy hoạch của Khu Đô thị Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 với tổng diện tích hơn 4.300 ha. Khu đô thị này được thiết kế tổng thể theo tiêu chuẩn của Singapore, thu hút vốn đầu tư của nhiều tập đoàn trên thế giới. Tuy nhiên, trái ngược với những hoạt động nhộn nhịp ban đầu là cảnh tượng hoang vắng của hàng ngàn biệt thự, căn hộ.


Dạo quanh Khu Đô thị Mỹ Phước 2, rất hiếm khi thấy bóng người. Ngay cả khu biệt thự sang trọng nhất cũng chỉ có một cư dân bất đắc dĩ là người bảo vệ khu phố, kiêm luôn cả việc ký gửi nhà đất. Không chỉ riêng khu biệt thự, phố thương mại IJC nằm trong Khu Đô thị Mỹ Phước 2, dù đã được hoàn thiện hơn 1 năm nay, nhưng vẫn vắng lặng như tờ. Thậm chí, những công trình phụ trợ như thảm cỏ của Khu Đô thị cũng được người dân địa phương tận dụng để nuôi dê.


Sau cơn sốt đất nền vài năm trước, hiện tại, Khu Đô thị mới Nhơn Trạch cũng trong tình trạng hoang vắng không kém. Giá trung bình cho một nền biệt thự tại đây khoảng hơn 1 tỉ đồng, nhưng hoạt động giao dịch ở đây vẫn ảm đạm.


 Vì đâu nên nỗi


 Biệt thự bỏ hoang, theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Địa ốc Đất Lành, là hệ quả của tình trạng đầu cơ nhà đất. “Năm 2007, khi thị trường nhà đất lên cơn sốt, nhiều chủ đầu tư đã đổ tiền xây dựng những khu biệt thự với mục đích đón đầu để kiếm siêu lợi nhuận. Cũng trong xu thế đón gió đó, không ít nhà đầu tư thứ cấp mua xong để đấy nhằm đẩy giá lên cao. Nhưng khi thị trường ngày càng lao dốc thì việc bán ra trở nên khó khăn”, ông nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng cho biết: “Thực trạng bây giờ đã vô tình biến các nhà đầu tư thứ cấp trở thành nạn nhân. Họ bị cuốn vào cơn sốt đất 3 năm trước. Và nay khi giá thị trường đi xuống dưới mức đầu tư ban đầu, các nhà đầu tư, vì không muốn bán lỗ, đành phải để những căn biệt thự tiền tỉ phơi nắng chờ thị trường nổi gió”.


Tình trạng biệt thự hoang phế còn có nguyên nhân từ sự đầu tư thiếu định hướng của các bên tham gia. Hầu hết các chủ đầu tư xây dựng các dự án dựa trên quy hoạch tổng thể hạ tầng đô thị cụ thể như hệ thống giao thông hoặc xu thế phát triển đô thị theo khu vực. Và hình thức đi tắt đón đầu đó đã tạo nên sự chênh lệch về thời điểm và tiến độ. Vì thế, mới có tình trạng nhiều khu biệt thự đã xây xong mà quy hoạch vẫn còn treo.


Theo ông Nguyễn Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, dù được thiết kế hiện đại, nhưng các dự án khu đô thị không có tính kết nối cao. Người mua vì thế chưa muốn dọn đến ở. Các chủ đầu tư cũng không vội vàng chi tiền để hoàn thiện các hạng mục còn lại như sân chơi, siêu thị, trường học, công viên. Do đó, các khu biệt thự chỉ trơ lại phần thô và thiếu nhiều hạng mục.


Đồng quan điểm, ông Châu, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết: “Khu Đô thị mới Nhơn Trạch đã xuất hiện khá sớm khi hệ thống đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây chưa hoàn thiện. Điều này khiến không ít người có nhu cầu thực sự phải ngập ngừng. Lãi suất ngân hàng quá cao cũng tác động đến nhiều ngành nghề, không riêng gì bất động sản. Đó là những lý do khiến thị trường trở nên ảm đạm”.

Biệt thự đẹp

Theo Đô Thị

 

Thông tin liên hệ - NGÔI NHÀ XINH

Ngôi Nhà Xinh Quận 10: 269 Tô Hiến Thành, P13, Q.10, TP.HCM

ĐT: 0935.060.707

Ngôi Nhà Xinh Thảo Điền: 29 Xuân Thủy, P.Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM

Email: kientruc@ngoinhaxinh.com.vn

Hotline: 0918 857 007

Bạn có thể quan tâm:

Thư viện kiến trúc | Trải Nghiệm Bài Viết Để Có Kinh Nghiêm Xây Nhà

Nội thất đẹp Tin xem nhiều

Chiếu Sáng Phòng Khách Đẹp: Ý Tưởng Và Lời Khuyên

Chiếu Sáng Phòng Khách Đẹp: Ý Tưởng Và Lời Khuyên

Đã bao nhiêu lần chúng ta tự hỏi làm thế nào để chiếu sáng một căn phòng, nên chọn loại đèn nào, kiểu nào và đặt chú..

9+ Mẫu Thiết Kế Phòng Thay Đồ Trong Nhà Làm Ngây Ngất Các Tín Đồ Thời Trang

9+ Mẫu Thiết Kế Phòng Thay Đồ Trong Nhà Làm Ngây Ngất Các Tín Đồ Thời Trang

Phòng thay đồ trong nhà (Walk-in Closet) ngày càng được ứng dụng rộng rãi trong các căn hộ, nhà ở, biệt thự,&hellip..

8 ưu nhược điểm của thiết kế bếp đẹp không gian mở

8 ưu nhược điểm của thiết kế bếp đẹp không gian mở

Tất cả chúng ta đều biết rằng cảm giác thú vị khi bước vào một nhà bếp có không gian mở để giao lưu với bạn bè và bắ..

6 Mẹo Giúp Bạn Chọn Rèm Cửa Phòng Ngủ Đẹp Hoàn Hảo

6 Mẹo Giúp Bạn Chọn Rèm Cửa Phòng Ngủ Đẹp Hoàn Hảo

Chọn rèm cửa phòng ngủ nghe có vẻ như là một nhiệm vụ dễ dàng (và thực sự là vậy), nhưng đừng dại tin rằng..

Kiến trúc đẹp Tin xem nhiều

Biệt Thự Nhà Vườn - Mẫu Thiết Kế Hiện Đại Đẹp Khó Cưỡng

Biệt Thự Nhà Vườn - Mẫu Thiết Kế Hiện Đại Đẹp Khó Cưỡng

Biệt thự nhà vườn trong suy nghĩ của chúng ta là những ngôi nhà với kiến trúc cổ, dường như không còn xuất hiện..

Cẩm nang nhà đẹp: Những Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Xu Hướng 2020

Cẩm nang nhà đẹp: Những Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Xu Hướng 2020

Ngôi nhà phố với gam màu trắng nổi bật được thiết kế 4 tầng  ngay đường lớn. Có diện tích 8x20m, đượ..

10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Đẹp - Vẻ Đẹp Của Mọi Thời Đại

10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Đẹp - Vẻ Đẹp Của Mọi Thời Đại

Biệt thự mang phong cách cổ điển thể hiện tính nghệ thuật trong từng chi tiết thiết kế. Nét đặc trưng của phong cách..

Không gian đẹp Tin xem nhiều

Phòng Khách Sang Trọng Và Lời Khuyên Bạn Có Thể Áp Dụng

Phòng Khách Sang Trọng Và Lời Khuyên Bạn Có Thể Áp Dụng

Ý tưởng về một phòng khách đẹp sang trọng có thể trông rất khác biệt trong trí tưởng tượng của từng người. Có thể là..

Tăng nét cá tính cho một không gian bếp đẹp phong cách đương đại

Tăng nét cá tính cho một không gian bếp đẹp phong cách đương đại

Bởi vì không gian bếp là phòng chức năng, việc đảm bảo sao cho bếp có thể được sử dụng một cách thuận tiện là rất qu..

Thiết kế phòng ngủ đẹp dành cho khách: Cách bố trí sử dụng linh hoạt

Thiết kế phòng ngủ đẹp dành cho khách: Cách bố trí sử dụng linh hoạt

Nếu thi thoảng bạn cần một không gian lưu trú dành cho bạn bè và người thân mỗi lần ghé chơi, sẽ thật khó khăn bởi k..

Tiểu Cảnh Sân Vườn - Sự Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Không Gian Xanh

Tiểu Cảnh Sân Vườn - Sự Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Không Gian Xanh

Tiểu cảnh sân vườn hiện nay được sử dụng khá nhiều trong việc trang trí không gian sống. Từ góc cầu thang, ban công,..

Tổng công trình sư tư vấn: 0935 06 07 07