Kiến Trúc Đương Đại|Hiện Đại Và Đời Sống Ngày Nay - NGÔI NHÀ XINH

“Tăng giá đất không ảnh hưởng di dân phố cổ”



Việc tăng khung giá đất tại nhiều vị trí “đắc địa” của Hà Nội sẽ không làm ảnh hưởng đến kế hoạch di dời dân phố cổ ra ngoại thành.

Đó là khẳng định của ông Nguyễn Đức Biền, trưởng ban giải phóng mặt bằng thành phố Hà Nội trong câu chuyện xung quanh những lo ngại về tính khả thi của đề án di dân phố cổ ra ngoại thành sau khi thành phố quyết định tăng giá đất lên 21% tại khu vực được cho là “đất vàng” này.

Ông Biền nói: Việc điều chỉnh khung giá đất hằng năm là nằm trong quy định cho phép của Chính phủ cũng như của Luật Đất đai. Thành phố Hà Nội quyết định thông qua khung giá đất mới sau khi đã cân nhắc kỹ sự tác động đến mọi mặt kinh tế - xã hội cũng như đảm bảo các nguyên tắc đồng thuận trong điều chỉnh giá.

Còn đề án di dời dân phố cổ là do quận Hoàn Kiếm xây dựng và đã được lãnh đạo thành phố đồng ý sau khi xem xét tính hợp lý và mức độ khả thi của đề án.

Thành phố xác định tăng giá ở đây là phải trên nguyên tắc là chỉ khi đã có điều kiện đảm bảo cho giá trị đất ở khu vực đó được tăng lên thì mới tăng, còn nhìn chung phải đảm bảo tính ổn định.

Sinh lời tăng...giá phải tăng

Nhưng hiện nay, giá đất chuyển nhượng trên thị trường tại Hà Nội vốn đã quá cao. Liệu tăng khung giá đất lần này có đưa đến tình trạng “thêm dầu vào lửa”, thưa ông?

Đúng là tăng nhưng có chỗ tăng, chỗ không chứ không phải tăng tất cả. Thành phố chỉ đồng ý tăng ở những khu vực mà bản thân nó đã tạo ra sinh lời. Nhiều khu vực, tuyến đường trước đây giá rất thấp vì chưa được đầu tư, chưa được hoàn chỉnh, nhưng bây giờ đã thay đổi nên giá phải tăng là tất yếu.

Chẳng hạn như khu vực phố cổ, giá trị sinh lời tại đây ngày một tăng lên nên giá đất cũng phải tăng theo là điều dễ hiểu.

Đối với đất nông nghiệp thì cơ bản không có gì thay đổi vì mức giá hiện nay cũng đã cao rồi. Còn nếu sau này tiếp tục được giải phóng mặt bằng để chuyển đổi mục đích sử dụng thì mới điều chỉnh lại.

Còn chuyện tăng khung có làm cho giá thị trường tăng hay không, tôi cho rằng thị trường luôn có quy luật của nó và có yếu tố tâm lý trên thị trường. Người dân nhìn chung vẫn có tâm lý cứ thấy càng cao càng mua và thấy rẻ là bán.

Hiện thị trường lẫn Nhà nước đều đang dần đi tới đích là cung - cầu đích thực.

Nhưng chắc chắn những doanh nghiệp bất động sản sẽ bị ảnh hưởng khi chi phí cho mua đất, thuê đất, đền bù... sẽ bị đội lên?

Tôi xin lưu ý một điều rằng, thông thường các nhà đầu tư thu hồi đất nông nghiệp để chuyển đổi mục đích thì giá đất đấy không tăng. Còn những khu vực, tuyến phố đã đầu tư, đã có hạ tầng thì mới tăng là công bằng và không ảnh hưởng lớn đến nhà đầu tư.

Còn những nhà đầu tư vừa có đất nông nghiệp vừa có đất ở đã có lợi thế sinh lời thì bắt buộc phải...chấp nhận thôi.

Vậy còn đối với những dự án chuyển giao giữa hai năm 2009 -2010 thì sẽ có cơ chế như thế nào?

trong nghị định 69 của Chính phủ cũng đã nói rõ: những phần nào đã xác định được giá thuê, đền bù rồi thì tiếp tục ổn định đến 5 năm sau. Còn những phần nào giờ mới giao đất thì phải xác định lại. Điều đó cũng buộc các nhà đầu tư phải tính toán lại để quyết định đầu tư như thế nào.

Cực chẳng đã mới cưỡng chế

Thưa ông, nhiều người e ngại về tính khả thi của đề án di dời dân phố cổ khi thành phố không áp dụng cưỡng chế?

Chúng tôi xác định, cưỡng chế là giải pháp cực chẳng đã mới phải làm nên không phải là giải pháp số 1 trong đề án này. Thành phố xác định, phải tuyên truyền cho người dân hiểu rõ lợi ích cho người dân và lợi ích của Nhà nước.

Nhưng thành phố vừa xây dựng kế hoạch di dời, vừa tăng giá đất tại khu phố cổ liệu có tạo nên mâu thuẫn bởi tăng giá đất cũng đồng nghĩa với việc người dân tại đây sẽ lợi hơn rất nhiều?

Tôi khẳng định là không hề mâu thuẫn vì giá trị sử dụng đất ở khu vực đó đang được khẳng định là bao nhiêu thì chúng ta phải xác định đúng như thế và sẽ thực hiện theo thế. Việc tiếp tục đầu tư có thể còn làm cho giá đất tại đó tăng nữa.

Chúng ta đừng bao giờ nghĩ rằng, thành phố tăng như thế thì lấy tiền đâu mà bỏ ra. Lợi ích của người dân như thế nào thì phải trả cho người dân như thế đã.

Nhưng vì giá đất tăng, khả năng sinh lợi cao mà người dân không chịu di dời thì sao, thưa ông?

Thành phố không cưỡng chế nên cũng có thể có một số di chuyển, còn một số có thể ở lại và tham gia chỉnh trang ngay mặt tiền của mình theo phương thức xã hội hóa nếu phù hợp với quy hoạch.

Đành rằng quy hoạch là do Nhà nước nhưng người dân vẫn sẽ được tham gia để có thể hài hòa được lợi ích của các bên. Việc quy hoạch và xây dựng lại phố cổ là để bảo tồn bản sắc nhưng đời sống của nhân dân sống tại đó vẫn phải được đảm bảo.

Giá trị đất đai ở phố cổ là rất lớn, liệu thành phố có đủ tiền thực hiện di dời không, thưa ông?

Chúng tôi xác định, việc di dời vừa nhằm mục đích bảo tồn phố cổ, vừa tạo điều kiện cải thiện điều kiện sống cho người dân, nhưng phải có bước đi và giải pháp cụ thể. Chắc chắn vốn từ ngân sách không thể đáp ứng đủ nên chúng ta phải xã hội hóa, phải có sự tham gia của người dân.

(Theo TBKTVN)
Thông tin liên hệ - NGÔI NHÀ XINH

Ngôi Nhà Xinh Quận 10: 269 Tô Hiến Thành, P13, Q.10, TP.HCM

ĐT: 0935.060.707

Ngôi Nhà Xinh Thảo Điền: 29 Xuân Thủy, P.Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM

Email: kientruc@ngoinhaxinh.com.vn

Hotline: 0918 857 007

Bạn có thể quan tâm:

Thư viện kiến trúc | Trải Nghiệm Bài Viết Để Có Kinh Nghiêm Xây Nhà

Nội thất đẹp Tin xem nhiều

Chiếu Sáng Phòng Khách Đẹp: Ý Tưởng Và Lời Khuyên

Chiếu Sáng Phòng Khách Đẹp: Ý Tưởng Và Lời Khuyên

Đã bao nhiêu lần chúng ta tự hỏi làm thế nào để chiếu sáng một căn phòng, nên chọn loại đèn nào, kiểu nào và đặt chú..

9+ Mẫu Thiết Kế Phòng Thay Đồ Trong Nhà Làm Ngây Ngất Các Tín Đồ Thời Trang

9+ Mẫu Thiết Kế Phòng Thay Đồ Trong Nhà Làm Ngây Ngất Các Tín Đồ Thời Trang

Phòng thay đồ trong nhà (Walk-in Closet) ngày càng được ứng dụng rộng rãi trong các căn hộ, nhà ở, biệt thự,&hellip..

8 ưu nhược điểm của thiết kế bếp đẹp không gian mở

8 ưu nhược điểm của thiết kế bếp đẹp không gian mở

Tất cả chúng ta đều biết rằng cảm giác thú vị khi bước vào một nhà bếp có không gian mở để giao lưu với bạn bè và bắ..

6 Mẹo Giúp Bạn Chọn Rèm Cửa Phòng Ngủ Đẹp Hoàn Hảo

6 Mẹo Giúp Bạn Chọn Rèm Cửa Phòng Ngủ Đẹp Hoàn Hảo

Chọn rèm cửa phòng ngủ nghe có vẻ như là một nhiệm vụ dễ dàng (và thực sự là vậy), nhưng đừng dại tin rằng..

Kiến trúc đẹp Tin xem nhiều

Biệt Thự Nhà Vườn - Mẫu Thiết Kế Hiện Đại Đẹp Khó Cưỡng

Biệt Thự Nhà Vườn - Mẫu Thiết Kế Hiện Đại Đẹp Khó Cưỡng

Biệt thự nhà vườn trong suy nghĩ của chúng ta là những ngôi nhà với kiến trúc cổ, dường như không còn xuất hiện..

Cẩm nang nhà đẹp: Những Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Xu Hướng 2020

Cẩm nang nhà đẹp: Những Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Xu Hướng 2020

Ngôi nhà phố với gam màu trắng nổi bật được thiết kế 4 tầng  ngay đường lớn. Có diện tích 8x20m, đượ..

10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Đẹp - Vẻ Đẹp Của Mọi Thời Đại

10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Đẹp - Vẻ Đẹp Của Mọi Thời Đại

Biệt thự mang phong cách cổ điển thể hiện tính nghệ thuật trong từng chi tiết thiết kế. Nét đặc trưng của phong cách..

Không gian đẹp Tin xem nhiều

Phòng Khách Sang Trọng Và Lời Khuyên Bạn Có Thể Áp Dụng

Phòng Khách Sang Trọng Và Lời Khuyên Bạn Có Thể Áp Dụng

Ý tưởng về một phòng khách đẹp sang trọng có thể trông rất khác biệt trong trí tưởng tượng của từng người. Có thể là..

Tăng nét cá tính cho một không gian bếp đẹp phong cách đương đại

Tăng nét cá tính cho một không gian bếp đẹp phong cách đương đại

Bởi vì không gian bếp là phòng chức năng, việc đảm bảo sao cho bếp có thể được sử dụng một cách thuận tiện là rất qu..

Thiết kế phòng ngủ đẹp dành cho khách: Cách bố trí sử dụng linh hoạt

Thiết kế phòng ngủ đẹp dành cho khách: Cách bố trí sử dụng linh hoạt

Nếu thi thoảng bạn cần một không gian lưu trú dành cho bạn bè và người thân mỗi lần ghé chơi, sẽ thật khó khăn bởi k..

Tiểu Cảnh Sân Vườn - Sự Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Không Gian Xanh

Tiểu Cảnh Sân Vườn - Sự Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Không Gian Xanh

Tiểu cảnh sân vườn hiện nay được sử dụng khá nhiều trong việc trang trí không gian sống. Từ góc cầu thang, ban công,..

Tổng công trình sư tư vấn: 0935 06 07 07