Kiến Trúc Đương Đại|Hiện Đại Và Đời Sống Ngày Nay - NGÔI NHÀ XINH

Nhà giá rẻ: Cửa mở hờ

Một điều dễ nhận thấy tại các buổi lễ khai trương chào bán căn hộ có giá trung bình (12 - 17 triệu đồng/m2) trong thời gian gần đây là người có nhu cầu mua nhà phố thực sự đang ngày càng chiếm đa số. Điều này hoàn toàn ngược lại với trước đây, khi đa phần người mua là đại diện các sàn giao dịch và nhà đầu tư thứ cấp.

Chiến lược đã phù hợp

Thật vậy, tại các buổi khai trương dự án nhà mẫu như Anh Tuấn Apartment (huyện Nhà Bè, TP.HCM); dự án chung cư Đại Thành (Q. Tân Phú, TP.HCM) có mức giá 14,9 triệu đồng/m2); dự án Mỹ An, tiếp giáp với sông Sài Gòn, thuộc khu vực Bình Triệu (Q. Thủ Đức, TP.HCM) với mức giá khoảng 17 triệu đồng/m2; dự án Trường Thọ Apartment; dự án Đức Khải (Q.7, TP.HCM); dự án chung cư Happy Plaza; dự án Long Phụng Apartment; dự án căn hộ Lotus Garden; Dự án Babylon Resident 1 với mức giá bình quân 15,2 triệu đồng/m2... đều thấy rằng người tham dự đều là những người có nhu cầu thật, hoàn toàn vắng bóng giao dịch “cò”.

nhà phố,nhà đẹp,nhà xinh,biệt thự, thiết kế kiến trúc, kiến trúc đẹp,  nội thất đồ gỗ, thiết kế nội thất, không gian đẹp, đồ gỗ, đá hoa cương,  giấy dán tường,nhôm kính, sắt mỹ nghệ, trần thạch cao.
Thị trường căn hộ giá trung bình là hướng đi tất yếu. Ảnh: Quý Hòa

Trước đó, 408 căn hộ của dự án chung cư Tín Phong ở đường Phan Văn Hớn, Q.12 với mức giá tối thiểu từ 800 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn đã lôi kéo được khá nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Hay dự án căn hộ chung cư khác cũng được nhiều người quan tâm là dự án Tera Rosa. Dự án vừa đưa ra thị trường lần thứ nhất với mức giá 12,6 triệu đồng đã thu hút 100 khách hàng đặt mua ngay trong ngày khai trương nhà phố mẫu....

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, việc nở rộ của thị trường sản phẩm căn hộ chung cư mức giá trung bình trong thời điểm này là một điểm sáng tất yếu.

Điều này được các công ty địa ốc tính toán kỹ trước tình hình thị trường và đầu tư chứng khoán đang rơi vào tình trạng ảm đạm, thanh khoản thấp. Nguồn vốn từ các thị trường này sẽ dịch chuyển một cách tất yếu vào thị trường nhà ở có mức giá trung bình, vốn có nhu cầu rất lớn sẽ hiệu quả hơn.

Các dự án chung cư địa ốc đang trong giai đoạn hoàn thiện, lại có mức giá trung bình sẽ có lực hút mạnh đối với khách hàng có nhu cầu về nhà ở.

Ông Đặng Hoàng Huy, Tổng giám đốc Vinaconex Xuân Mai, cũng nhìn nhận, nhu cầu mua loại nhà giá rẻ là rất lớn và sẽ còn “nóng” trong nhiều năm tới. Do đó, việc các doanh nghiệp dần đổ xô vào phân khúc nhà giá rẻ là điều tất yếu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, thị trường căn hộ giá trung bình đang tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động sản. Và đây là dòng sản phẩm chủ lực cho thị trường từ nay đến cuối năm 2010 và cả năm 2011.

Dòng sản phẩm này sẽ phát triển vì cả hai đối tượng chính của thị trường là người có nhu cầu ở thật và nhà đầu tư đều có khả năng chi trả.

Nhưng vẫn khó bán

Song, một thực tế đang đi ngược với dự đoán của nhiều người là mặc dù đã có nhiều dự án nhà có giá trung bình được tung ra thị trường, nhưng nhiều người vẫn chưa chịu mở hầu bao.

Có thể nói rằng, thị trường đã phân loại được “cò” và người có nhu cầu thực sự đang có rất nhiều cơ hội để tiếp cận những dự án này, nhưng dường như giới này còn khá “đắn đo”. Điều này khiến thị trường không mấy sôi động như dự đoán của nhiều người.

Chẳng hạn, dự án Anh Tuấn Apartment ở Nhà Bè có mức giá khá thấp, chỉ khoảng 11 - 12 triệu đồng/m2, nhưng chủ đầu tư cho biết, số người đặt cọc chỉ khoảng 30 người, dù trong buổi chào bán trước đó, có gần 150 người đã đến tham quan nhà mẫu.

Hay như dự án Happy Plaza ở Bình Chánh, cũng có giá bán khá thấp, khoảng 12,5 - 13,5 triệu đồng/m2 nhưng mới có hơn 200 khách hàng yêu cầu giữ chỗ...

Ông Hugo Slade, Phó giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, lý giải điều này xuất phát từ tâm lý chung của người mua hiện nay là chờ đợi. “Họ chờ đợi hạ tầng cơ sở sẽ phát triển ở khu vực nào, xem lãi suất sẽ giảm đến đâu, những nhà phát triển dự án nào sẽ thực hiện đúng cam kết, dự án nào có tiện ích tốt. Và một điều mà người mua cực kỳ quan tâm là giá bán. Họ đang chờ xem giá sẽ giảm đến đâu”, ông nói.

Thực vậy, hai điều quan trọng nhất mà người mua quan tâm là lãi suất ngân hàng và giá bán. Lãi suất cho vay tại các ngân hàng hiện khá cao (16 - 17,5%/năm), nên nhiều người, dù có nhu cầu mua nhà để ở hay để đầu tư, vẫn không dám vay.

Thậm chí, có người nói rằng, các doanh nghiệp không thể chủ động được lãi suất ngân hàng nhưng có thể giảm giá bán căn hộ. Và đó là điều mà nhiều người mua đang kỳ vọng.

Tuy nhiên, đó cũng chỉ là kỳ vọng của người mua vì khi được hỏi, hầu hết các doanh nghiệp đều cho rằng, căn hộ trung bình có mức giá khoảng từ 12 - 17 triệu đồng/m2 đã hợp lý. Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, lấy ví dụ là một dự án đang rao bán với giá 12 triệu đồng/m2.

Theo tính toán, chỉ tính riêng tiền đền bù ở khu vực này đã chiếm khoảng 1 triệu đồng/m2 nhà thành phẩm. Với thời giá hiện nay, sàn bê tông xây dựng cao tầng tối thiểu khoảng 8 triệu đồng/m2.

Cùng với các chi phí khác, giá đầu tư cho xây dựng bình quân cũng khoảng trên 10 triệu đồng/m2, chưa kể khoản thuế GTGT và mức lợi nhuận của nhà đầu tư (25%).

Ông Trần Minh Quý, Phó tổng giám đốc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng Đô thị, cũng cho rằng, mặt bằng giá căn hộ hiện ở mức cao vì theo chính sách đất đai mới, tiền sử dụng đất doanh nghiệp phải nộp cho Nhà nước tăng mạnh.

Cộng thêm ảnh hưởng từ khủng hoảng kinh tế, sức mua yếu đi nhiều. Do đó, mức giá chỉ có thể thấp hơn nữa nếu thị trường nguyên vật liệu tiếp tục giảm giá.

Kiến trúc đẹp

Tags: nhà phố,nhà đẹp,nhà xinh,biệt thự, thiết kế kiến trúc, kiến trúc đẹp, nội thất đồ gỗ, thiết kế nội thất, không gian đẹp, đồ gỗ, đá hoa cương, giấy dán tường, nhôm kính,  sắt mỹ nghệ, trần thạch cao.



Theo DNSG
Thông tin liên hệ - NGÔI NHÀ XINH

Ngôi Nhà Xinh Quận 10: 269 Tô Hiến Thành, P13, Q.10, TP.HCM

ĐT: 0935.060.707

Ngôi Nhà Xinh Thảo Điền: 29 Xuân Thủy, P.Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM

Email: kientruc@ngoinhaxinh.com.vn

Hotline: 0918 857 007

Bạn có thể quan tâm:

Thư viện kiến trúc | Trải Nghiệm Bài Viết Để Có Kinh Nghiêm Xây Nhà

Nội thất đẹp Tin xem nhiều

Chiếu Sáng Phòng Khách Đẹp: Ý Tưởng Và Lời Khuyên

Chiếu Sáng Phòng Khách Đẹp: Ý Tưởng Và Lời Khuyên

Đã bao nhiêu lần chúng ta tự hỏi làm thế nào để chiếu sáng một căn phòng, nên chọn loại đèn nào, kiểu nào và đặt chú..

9+ Mẫu Thiết Kế Phòng Thay Đồ Trong Nhà Làm Ngây Ngất Các Tín Đồ Thời Trang

9+ Mẫu Thiết Kế Phòng Thay Đồ Trong Nhà Làm Ngây Ngất Các Tín Đồ Thời Trang

Phòng thay đồ trong nhà (Walk-in Closet) ngày càng được ứng dụng rộng rãi trong các căn hộ, nhà ở, biệt thự,&hellip..

8 ưu nhược điểm của thiết kế bếp đẹp không gian mở

8 ưu nhược điểm của thiết kế bếp đẹp không gian mở

Tất cả chúng ta đều biết rằng cảm giác thú vị khi bước vào một nhà bếp có không gian mở để giao lưu với bạn bè và bắ..

6 Mẹo Giúp Bạn Chọn Rèm Cửa Phòng Ngủ Đẹp Hoàn Hảo

6 Mẹo Giúp Bạn Chọn Rèm Cửa Phòng Ngủ Đẹp Hoàn Hảo

Chọn rèm cửa phòng ngủ nghe có vẻ như là một nhiệm vụ dễ dàng (và thực sự là vậy), nhưng đừng dại tin rằng..

Kiến trúc đẹp Tin xem nhiều

Biệt Thự Nhà Vườn - Mẫu Thiết Kế Hiện Đại Đẹp Khó Cưỡng

Biệt Thự Nhà Vườn - Mẫu Thiết Kế Hiện Đại Đẹp Khó Cưỡng

Biệt thự nhà vườn trong suy nghĩ của chúng ta là những ngôi nhà với kiến trúc cổ, dường như không còn xuất hiện..

Cẩm nang nhà đẹp: Những Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Xu Hướng 2020

Cẩm nang nhà đẹp: Những Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Xu Hướng 2020

Ngôi nhà phố với gam màu trắng nổi bật được thiết kế 4 tầng  ngay đường lớn. Có diện tích 8x20m, đượ..

10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Đẹp - Vẻ Đẹp Của Mọi Thời Đại

10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Đẹp - Vẻ Đẹp Của Mọi Thời Đại

Biệt thự mang phong cách cổ điển thể hiện tính nghệ thuật trong từng chi tiết thiết kế. Nét đặc trưng của phong cách..

Không gian đẹp Tin xem nhiều

Phòng Khách Sang Trọng Và Lời Khuyên Bạn Có Thể Áp Dụng

Phòng Khách Sang Trọng Và Lời Khuyên Bạn Có Thể Áp Dụng

Ý tưởng về một phòng khách đẹp sang trọng có thể trông rất khác biệt trong trí tưởng tượng của từng người. Có thể là..

Tăng nét cá tính cho một không gian bếp đẹp phong cách đương đại

Tăng nét cá tính cho một không gian bếp đẹp phong cách đương đại

Bởi vì không gian bếp là phòng chức năng, việc đảm bảo sao cho bếp có thể được sử dụng một cách thuận tiện là rất qu..

Thiết kế phòng ngủ đẹp dành cho khách: Cách bố trí sử dụng linh hoạt

Thiết kế phòng ngủ đẹp dành cho khách: Cách bố trí sử dụng linh hoạt

Nếu thi thoảng bạn cần một không gian lưu trú dành cho bạn bè và người thân mỗi lần ghé chơi, sẽ thật khó khăn bởi k..

Tiểu Cảnh Sân Vườn - Sự Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Không Gian Xanh

Tiểu Cảnh Sân Vườn - Sự Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Không Gian Xanh

Tiểu cảnh sân vườn hiện nay được sử dụng khá nhiều trong việc trang trí không gian sống. Từ góc cầu thang, ban công,..

Tổng công trình sư tư vấn: 0935 06 07 07