Kiến Trúc Đương Đại|Hiện Đại Và Đời Sống Ngày Nay - NGÔI NHÀ XINH

Hết hạn hợp đồng cho thuê vẫn không đòi được nhà

Cho thuê 3 căn nhà mặt tiền quận 3 (TP HCM) trong 5 năm, khi hết hạn hợp đồng, gia chủ thông báo đòi nhưng khách vẫn kiên quyết giữ trong 50 năm.

Ngày 1/10/2003, vợ chồng ông Nguyễn Hữu Phúc và bà Nguyễn Thị Đoan Trang (chủ nhà) ký một hợp đồng cho ông Bùi Công Giang (hiện là Tổng giám đốc Công ty Anpha Capital) thuê 3 căn nhà mặt tiền: số 7 Võ Văn Tần, 180 và 180A Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Hợp đồng thuê có thời hạn 5 năm, hết hạn và 1/10/2008. Tổng giá thuê ban đầu là 63 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 4.200 USD (cho 3 căn). Chủ nhà đã nhận 50.400 USD tiền cọc.

Trước 6 tháng hết hạn hợp đồng, ông Phúc gửi thông báo đến ông Giang, cho hay không có nhu cầu cho thuê nữa, đồng thời yêu cầu khách trả lại nhà để xây dựng lại. Tuy nhiên, ông Giang yêu cầu tái ký hợp đồng thuê, dựa trên cơ sở điều 2 và điều 6.2 về việc tái tục hợp đồng khi khách có nhu cầu tiếp tục thuê mặt bằng trong hợp đồng. Ngoài ra, ông còn đề xuất với chủ nhà cùng hợp tác xây cao ốc kinh doanh trên 3 căn nhà mình đang thuê. Song, những đề nghị này đều bị gia chủ khước từ.

Hết hạn hợp đồng cho thuê vẫn không đòi được nhà
Một góc mặt tiền 3 căn nhà ông Giang đang thuê và yêu cầu tái tục hợp đồng tại ngã tư Võ Văn Tần - Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Ảnh: Vũ Lê.

Cho rằng ông Phúc và bà Trang đã vi phạm chữ tín vì không giữ đúng cam kết tái tục hợp đồng, ông Giang khởi kiện. Tòa sơ thẩm quận 3 tuyên ông Giang tiếp tục được thuê nhà.

Bất bình vì mình bị tước đoạt quyền định đoạt tài sản, vợ chồng ông Phúc kháng án. Tòa phúc thẩm quyết định sửa bản án sơ thẩm, chấp thuận yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà của gia chủ, đồng thời bác yêu cầu tái tục hợp đồng thuê nhà của ông Giang. Song, chủ nhà phải chịu phạt vì vi phạm cam kết tái tục hợp đồng với khách thuê.

Tuy nhiên, dù hợp đồng thuê đã hết, chủ nhà sẵn sàng nộp phạt nhưng vẫn không thể lấy lại nhà, đòi thì ông Giang nhất quyết không đi.

Ông Nguyễn Hữu Phúc nói: "Hợp đồng thuê đã hết hạn 2 năm. Kiện tụng kéo dài hàng chục tháng, nay tôi lại phải tiếp tục vụ kiện mới để đòi nhà thì quá gian nan". Ông Phúc cho hay, vợ chồng ông đã tiến hành khởi kiện đòi nhà nhưng phía khách thuê lại đề nghị Giám đốc thẩm.

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty Anpha Capital Bùi Công Giang, cho hay ông thuê 3 căn nhà trên gắn liền với hoạt động của doanh nghiệp tương đương 50 năm. Dù hợp đồng có thời hạn 5 năm nhưng điều 2 và 6.2 có ghi rõ việc tái tục hợp đồng mỗi khi bên thuê có nhu cầu.

Lãnh đạo Công ty Anpha nhấn mạnh, việc vợ chồng ông Phúc và bà Trang cam kết tái tục hợp đồng sau khi hết hạn thuê là giao dịch dân sự có điều kiện. Bởi lẽ, vào năm 2002 căn nhà này mục nát và chủ nhà vướng vào một vụ tranh chấp với ông Bạch Tiến Nam. "Lúc đó, tôi đã thay ông Nam thuê lại căn nhà này, đồng thời thanh toán các khoản nợ cũng như phí xây mới căn nhà thay cho gia chủ. Nếu ông Phúc và bà Trang chỉ cho thuê 5 năm thì chắc chắn tôi không dám thuê", ông phân trần.

Ông Giang cho rằng, trước khi hai bên đi đến ký kết hợp đồng thuê, chủ nhà đã định sẽ cho thuê lâu dài, ổn định. Chính vì vậy, nếu không chấp thuận tái tục hợp đồng thuê, chủ nhà phải bồi thường thiệt hại mà Công ty Anpha phải gánh chịu gồm: chi phí xây dựng, sửa chữa căn nhà này, thiệt hại của doanh nghiệp do thay đổi văn phòng và những nguy cơ thiệt hại vô hình khác...

Tuy nhiên, theo tài liệu VnExpress.net có được, điều 6.5 của hợp đồng thuê nhà giữa hai bên ký kết lại có đoạn ghi chú phản lại yêu cầu của ông Giang. Cụ thể, điều 6.5 này nêu rõ: "Khi hết hạn hợp đồng thuê, bên B (tức bên thuê) không được đòi bên A (bên cho thuê) bất cứ khoản tiền bồi thường nào về việc xây dựng, sửa chữa và cải tạo căn nhà".

Trưởng văn phòng luật sư Gia Linh, ông Nguyễn Sa Linh cho rằng, trong tình huống của ông Phúc và bà Trang, dù hợp đồng được tuyên chấm dứt nhưng vẫn không thể đòi nhà, ông bà có thể khiếu nại bản án phúc thẩm hoặc tiến hành một vụ kiện mới để đòi nhà. Tuy nhiên, dù bằng cách nào, chủ nhà cần ý thức rằng vụ tranh chấp này buộc phải mất nhiều thời gian, không thể đòi lại nhà một cách nhanh chóng.

Luật sư Linh khuyến cáo, khi ký hợp đồng thuê nhà, gia chủ cần chú ý thời hạn thuê luôn hữu hạn (có thời hạn), có thể kéo dài 5-10 năm nhưng tuyệt đối không nên là hợp đồng vô thời hạn. Riêng điều khoản tái tục hợp đồng cần ghi rõ, hợp đồng chỉ được tái tục khi có sự đồng ý của hai bên chứ không ghi chú chung chung.

Ngoài ra, luật sư này còn nhắc nhở các chủ nhà lưu ý trong hợp đồng thuê phải ghi rõ thời gian hoàn trả căn nhà, nhằm tránh tình huống hợp đồng thuê đã hết hạn nhưng khách không chịu trả mặt bằng.

Vũ Lê - VnExpress

Thông tin liên hệ - NGÔI NHÀ XINH

Ngôi Nhà Xinh Quận 10: 269 Tô Hiến Thành, P13, Q.10, TP.HCM

ĐT: 0935.060.707

Ngôi Nhà Xinh Thảo Điền: 29 Xuân Thủy, P.Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM

Email: kientruc@ngoinhaxinh.com.vn

Hotline: 0918 857 007

Bạn có thể quan tâm:

Thư viện kiến trúc | Trải Nghiệm Bài Viết Để Có Kinh Nghiêm Xây Nhà

Nội thất đẹp Tin xem nhiều

6 Mẹo Giúp Bạn Chọn Rèm Cửa Phòng Ngủ Đẹp Hoàn Hảo

6 Mẹo Giúp Bạn Chọn Rèm Cửa Phòng Ngủ Đẹp Hoàn Hảo

Chọn rèm cửa phòng ngủ nghe có vẻ như là một nhiệm vụ dễ dàng (và thực sự là vậy), nhưng đừng dại tin rằng..

Vách Ngăn CNC - Sự Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Mọi Không Gian Hẹp

Vách Ngăn CNC - Sự Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Mọi Không Gian Hẹp

Mở rộng không gian sống luôn là câu hỏi hóc búa đối với các chuyên gia nội thất và chủ nhà. Tuy nhiên với xu hư..

Điểm Danh 5 Mẫu Thiết Kế Bếp Đẹp Với Đảo Bếp Mới Lạ Nhất Hiện Nay

Điểm Danh 5 Mẫu Thiết Kế Bếp Đẹp Với Đảo Bếp Mới Lạ Nhất Hiện Nay

Một không gian phòng ăn với mẫu thiết kế bếp đẹp chắc hẳn là mong muốn của nhiều gia đình, đặc biệt là các chị em ph..

Xu Hướng Thiết Kế Nhà Xinh Vạn Người Mê Dành Cho Những Tín Đồ Độc Thân

Xu Hướng Thiết Kế Nhà Xinh Vạn Người Mê Dành Cho Những Tín Đồ Độc Thân

Lựa chọn cuộc sống độc thân đang là xu thế của giới trẻ ngày nay, ngoài việc tự do trong cách sống, họ còn thoải má..

Kiến trúc đẹp Tin xem nhiều

Biệt Thự Nhà Vườn - Mẫu Thiết Kế Hiện Đại Đẹp Khó Cưỡng

Biệt Thự Nhà Vườn - Mẫu Thiết Kế Hiện Đại Đẹp Khó Cưỡng

Biệt thự nhà vườn trong suy nghĩ của chúng ta là những ngôi nhà với kiến trúc cổ, dường như không còn xuất hiện..

Cẩm nang nhà đẹp: Những Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Xu Hướng 2020

Cẩm nang nhà đẹp: Những Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Xu Hướng 2020

Ngôi nhà phố với gam màu trắng nổi bật được thiết kế 4 tầng  ngay đường lớn. Có diện tích 8x20m, đượ..

10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Đẹp - Vẻ Đẹp Của Mọi Thời Đại

10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Đẹp - Vẻ Đẹp Của Mọi Thời Đại

Biệt thự mang phong cách cổ điển thể hiện tính nghệ thuật trong từng chi tiết thiết kế. Nét đặc trưng của phong cách..

Không gian đẹp Tin xem nhiều

Bộ Sưu Tập Phòng Khách Không Gian Mở Tuyệt Đẹp

Bộ Sưu Tập Phòng Khách Không Gian Mở Tuyệt Đẹp

Trước đây, phòng khách thường kín, gói gọn trong bốn bức tường. Gần đây, trường phái thiết kế nội thất hiệ..

Mẫu Thiết Kế Cầu Thang Cho Nhà Phố Đẹp Và Tinh Tế

Mẫu Thiết Kế Cầu Thang Cho Nhà Phố Đẹp Và Tinh Tế

Nhà phố đẹp không chỉ có kiến trúc, nội thất đẹp, hợp phong thủy mà còn có những điểm nhấn ấn tượng. Và cầu thang là..

Xu hướng màu sắc cho không gian phòng ngủ năm 2020

Xu hướng màu sắc cho không gian phòng ngủ năm 2020

Chọn một chiếc giường thật êm ái và việc sử dụng các màu sơn thích hợp cũng sẽ nâng cao chất lượng giấc ngủ cho bạn...

Tổng công trình sư tư vấn: 0935 06 07 07