Kiến Trúc Đương Đại|Hiện Đại Và Đời Sống Ngày Nay - NGÔI NHÀ XINH

Hà Nội: Thị trường căn hộ cho thuê lên cơn sốt

So với cơn sốt giá tăng kỷ lục từ 35% - 40% thời gian trước, đến thời điểm hiện tại thị trường địa ốc Hà Nội đang chững lại với lượng giao dịch giảm gần 40%. Tuy nhiên, mảng thị trường căn hộ cho thuê vẫn sôi động đến chóng mặt.

Hà Nội: Thị trường căn hộ cho thuê lên cơn sốt
Mặc dù là những căn hộ CCC cũ, nhưng gía cho thuê cũng vẫn cao ngất ngưởng

Căn hộ bình dân tăng nhiệt

Cùng với những tín hiệu lạc quan của sự phục hồi nền kinh tế, số người nước ngoài làm việc cho các công ty đa quốc gia tại Việt Nam tăng lên thì thị trường căn hộ cho thuê cũng trở lên sôi động, đặc biệt mảng thị trường căn hộ bình dân.

Trước thực trạng cầu tăng mà nguồn cung chưa đáp ứng đủ nên nhiều chủ nhà đã tự ý tăng giá dẫn đến tình trạng bất công trong việc cho thuê.

Theo chị Đào Minh Thuý, Trung tâm môi giới BĐS Long Thuý (Hà Đông, Hà Nội), khi đi thuê nhà, người thuê phải đáp ứng đủ điều kiện hợp đồng mà chủ nhà yêu cầu, đồng thời 6 tháng/lần, chủ nhà lại tự ý tăng giá. Ngoài ra, họ còn hợp tác với một số trung tâm môi giới cho người dẫn khách xem nhà để lấy hoa hồng…

Dẫu vậy do nhu cầu phải thuê nhà để ở nhiều người, nhiều hộ gia đình là rất lớn. Vì vậy vẫn phải chịu sự “bất công bằng” của thị trường mà cụ thể là người cho thuê nhà. Theo chị Hà Thuỷ ở Đông Ngạc, Từ Liêm Hà Nội nói: Đã hai năm nay do gia đình nhà chồng không có điều kiện nên vợ chồng con cái phải ra ngoài đi thuê nhà ở, hầu hết những chủ nhà cho thuê đều rất “chảnh”. Với họ không cho người này thuê thì người khác thuê không thiếu. Họ tự ý làm hợp đồng theo nguyên tắc của riêng họ, họ tự ý huỷ hợp đồng nếu họ không thích cho thuê nữa. Vì vậy cái cảnh con nhỏ phải đi thuê nhà thật cơ cực.

Cũng chung cảnh ngộ chị Hải Huyền quận Đống Đa Hà Nội cho hay: Chị cũng đã đi thuê nhà nhiều nhưng chưa bao giờ thuê nhà lại khó như thời điểm này.Theo chị do sắp đến thời điểm thi Đại Học nên nhiều người có nhu cầu thuê nhà trước cho con, chủ nhà thấy có cơ hội tăng giá tiền lại càng gây khó dễ. Họ tăng giá tiền theo nhu cầu thị trường nên nhiều khi chỉ là một vài trăm nghìn nhưng đó cũng thất sự là khó khăn cho những cặp vợ chồng công chức như gia đình chị. Với cái giá 2,5 triệu đồng/ tháng và một năm trở lại đây cứ 6 tháng họ lại tăng từ 5 trăm ngàn đồng/ lần. Vì vậy giá nhà bỗng chốc quá cao so với khả năng của vợ chồng chị. Nhưng không đồng ý thì cũng không biết thuê ở đâu cho rẻ hơn, đành ngậm ngùi đồng ý cho xong…Chị nói không biết đến bao giờ ở nước mình nhà ở Xã hội mới phổ biến để người dân không còn chịu sự thiệt thòi và sức ép của thì trường như bây giờ?!.

Theo chân “cò” môi giới thuê nhà ở khu vực quận Hà Đông, Thanh Xuân một ngày, và thực tế cho thấy nhu cầu thuê là rất cao, giá thuê trung bình của những căn hộ dạng vừa và nhỏ từ 15 - 20 m2 của các khu tập thể cũ cũng dao động từ 2,5 - 3,5 triệu đồng. Giá không rẻ nhưng tìm được nhà thuê giá bình dân như thế này cũng không đơn giản. Ở khu vực trung tâm nội thành như quận Đống Đa, Hoàn Kiếm… thì cực hiếm, có thì cũng là của “độc”, muốn thuê được phải đặt tiền trước hàng tháng, và trả phí môi giới cho “cò” từ 2 - 3 triệu đồng/ căn tuỳ diện tích và giá căn nhà được thuê.

Tăng giá nhờ thời điểm và dự án

Bên cạnh đó trong quý I/2010, Hà Nội đã cấp giấy phép cho 65 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài. Cùng với số lượng lớn dự án được cấp phép, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cũng tiếp nhận thêm nguồn khách đầy hứa hẹn là người nước ngoài làm việc cho các công ty đa quốc gia.

Theo thống kê của Savill Việt Nam, tỷ lệ cho thuê mới toàn thị trường Hà Nội trong quý I đạt 99 căn với tỷ lệ trống giảm, chỉ còn 5,55% và giá thuê tăng 2% so với quý trước, đạt 30 USD/m2/tháng. Đó là đối với mảng thị trường căn hộ hạng A và B. Có các dự án do nước ngoài quản lý hoạt động tốt hơn so với các dự án tự quản lý và có sự tăng lên về số lượng khách thuê theo ngày, nhờ vào thương hiệu toàn cầu của mình và sự tăng lên của các công ty nước ngoài mới gia nhập thị trường Hà Nội.

Nhu cầu thuê căn hộ đã tăng lên chủ yếu từ khách có quốc tịch châu Á. Cho dù có nhiều yêu cầu thuê mới từ các hộ gia đình, các căn hộ ba và bốn phòng ngủ vẫn có tỷ lệ trống lớn nhất do sự cạnh tranh từ nhà biệt thự và nhà liền kề. Giá thuê dự kiến sẽ tăng nhẹ cho tới khi có dự án căn hộ dịch vụ mới đi vào hoạt động.

Điều này theo nhiều chuyên gia BĐS đánh giá thì ở mảng thị trường cho thuê này vẫn là mảng thị trường có thế mạnh và chỗ đúng nhất. Vì trên nhiều phương diện thì nhu cầu ở mảng thị trường này vẫn luôn là nhu cầu lớn và cao.Trong khi đó thì nguồn cung vẫn còn hạn chế và không đáp ứng đủ nhu cầu, nên đã tạo ra sức nóng vào những thời điểm mà nhu cầu cần thì thiếu và các dự án đầu tư nước ngoài vào Việt Nam ngày càng nhiều.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây Dựng

Thông tin liên hệ - NGÔI NHÀ XINH

Ngôi Nhà Xinh Quận 10: 269 Tô Hiến Thành, P13, Q.10, TP.HCM

ĐT: 0935.060.707

Ngôi Nhà Xinh Thảo Điền: 29 Xuân Thủy, P.Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM

Email: kientruc@ngoinhaxinh.com.vn

Hotline: 0918 857 007

Bạn có thể quan tâm:

Thư viện kiến trúc | Trải Nghiệm Bài Viết Để Có Kinh Nghiêm Xây Nhà

Nội thất đẹp Tin xem nhiều

6 Mẹo Giúp Bạn Chọn Rèm Cửa Phòng Ngủ Đẹp Hoàn Hảo

6 Mẹo Giúp Bạn Chọn Rèm Cửa Phòng Ngủ Đẹp Hoàn Hảo

Chọn rèm cửa phòng ngủ nghe có vẻ như là một nhiệm vụ dễ dàng (và thực sự là vậy), nhưng đừng dại tin rằng..

Vách Ngăn CNC - Sự Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Mọi Không Gian Hẹp

Vách Ngăn CNC - Sự Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Mọi Không Gian Hẹp

Mở rộng không gian sống luôn là câu hỏi hóc búa đối với các chuyên gia nội thất và chủ nhà. Tuy nhiên với xu hư..

Điểm Danh 5 Mẫu Thiết Kế Bếp Đẹp Với Đảo Bếp Mới Lạ Nhất Hiện Nay

Điểm Danh 5 Mẫu Thiết Kế Bếp Đẹp Với Đảo Bếp Mới Lạ Nhất Hiện Nay

Một không gian phòng ăn với mẫu thiết kế bếp đẹp chắc hẳn là mong muốn của nhiều gia đình, đặc biệt là các chị em ph..

Xu Hướng Thiết Kế Nhà Xinh Vạn Người Mê Dành Cho Những Tín Đồ Độc Thân

Xu Hướng Thiết Kế Nhà Xinh Vạn Người Mê Dành Cho Những Tín Đồ Độc Thân

Lựa chọn cuộc sống độc thân đang là xu thế của giới trẻ ngày nay, ngoài việc tự do trong cách sống, họ còn thoải má..

Kiến trúc đẹp Tin xem nhiều

Biệt Thự Nhà Vườn - Mẫu Thiết Kế Hiện Đại Đẹp Khó Cưỡng

Biệt Thự Nhà Vườn - Mẫu Thiết Kế Hiện Đại Đẹp Khó Cưỡng

Biệt thự nhà vườn trong suy nghĩ của chúng ta là những ngôi nhà với kiến trúc cổ, dường như không còn xuất hiện..

Cẩm nang nhà đẹp: Những Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Xu Hướng 2020

Cẩm nang nhà đẹp: Những Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Xu Hướng 2020

Ngôi nhà phố với gam màu trắng nổi bật được thiết kế 4 tầng  ngay đường lớn. Có diện tích 8x20m, đượ..

10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Đẹp - Vẻ Đẹp Của Mọi Thời Đại

10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Đẹp - Vẻ Đẹp Của Mọi Thời Đại

Biệt thự mang phong cách cổ điển thể hiện tính nghệ thuật trong từng chi tiết thiết kế. Nét đặc trưng của phong cách..

Không gian đẹp Tin xem nhiều

Bộ Sưu Tập Phòng Khách Không Gian Mở Tuyệt Đẹp

Bộ Sưu Tập Phòng Khách Không Gian Mở Tuyệt Đẹp

Trước đây, phòng khách thường kín, gói gọn trong bốn bức tường. Gần đây, trường phái thiết kế nội thất hiệ..

Mẫu Thiết Kế Cầu Thang Cho Nhà Phố Đẹp Và Tinh Tế

Mẫu Thiết Kế Cầu Thang Cho Nhà Phố Đẹp Và Tinh Tế

Nhà phố đẹp không chỉ có kiến trúc, nội thất đẹp, hợp phong thủy mà còn có những điểm nhấn ấn tượng. Và cầu thang là..

Xu hướng màu sắc cho không gian phòng ngủ năm 2020

Xu hướng màu sắc cho không gian phòng ngủ năm 2020

Chọn một chiếc giường thật êm ái và việc sử dụng các màu sơn thích hợp cũng sẽ nâng cao chất lượng giấc ngủ cho bạn...

Tổng công trình sư tư vấn: 0935 06 07 07