Kiến Trúc Đương Đại|Hiện Đại Và Đời Sống Ngày Nay - NGÔI NHÀ XINH

Bằng khoán: cách đăng ký nhà đất thuận lợi

Đọc bài “Đề xuất cập nhật biến động trên giấy chứng nhận nhà đất: tạo thuận lợi cho dân” trên Tuổi Trẻ ngày 3-7, tôi đồng tình với quan điểm của tổ công tác chuyên trách thủ tục hành chính của Thủ tướng (tổ đề án 30) đề xuất cho người dân đăng bộ trên giấy chứng nhận khi chuyển nhượng nhà, đất.

Người dân đến làm giấy tờ nhà đất tại Q.Tân Bình, TP.HCM

Cách làm này đã được thực hiện trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo nghị định 60-CP ngày 5-7-1994 và được nhân dân đồng tình ủng hộ.

Trên thế giới, chủ yếu có hai hệ thống đăng ký nhà, đất chính thức là hệ thống đăng ký chứng thư và hệ thống đăng ký bằng khoán.

Hệ thống đăng ký theo chứng thư: khi chuyển nhượng, một bản sao hợp đồng chuyển nhượng được lưu tại hệ thống chứng thư và hệ thống này cung cấp bằng chứng về quyền được bán của người bán. Thông thường, một luật sư hoặc một công chứng viên được ủy quyền sẽ kiểm tra và xác nhận tính pháp lý của tài liệu này để tránh gian lận.

Tại Mỹ, một số nơi áp dụng hệ thống đăng ký này, các công ty bảo hiểm cam kết bảo hiểm thiệt hại xảy ra do sai sót trong đăng ký nhà đất của các nhà tư nhân. Điều này gọi là bảo hiểm quyền sở hữu, sử dụng. Người mua nhà phải mua thêm loại bảo hiểm này, nếu có gian lận xảy ra hoặc người mua phát hiện quyền sở hữu đó không có giá trị thì công ty bảo hiểm sẽ đền bù.

Hệ thống đăng ký này không hỗ trợ cho công tác quản lý đất đai nói chung vì mỗi lần giao dịch lại cấp giấy chứng nhận mới sẽ mất đi nguồn gốc căn nhà hoặc thửa đất, lượng lưu trữ hồ sơ cực lớn, khó truy tìm và tiềm ẩn nhiều nguy cơ gian lận.

Hệ thống đăng ký theo bằng khoán: bằng khoán tự nó là bằng chứng về quyền sở hữu/quyền sử dụng. Hệ thống này đã phát triển ở Anh. Hệ thống Torren là một biến thể của hệ thống đăng ký theo bằng khoán đã được phát triển ở Úc, tất cả thông tin về nhà đất phải được viết trên một văn kiện hoặc trên một giấy chứng nhận (như một lý lịch về nhà dất).

Thuận lợi của hệ thống này là một thửa đất có hai bản giấy chứng nhận như nhau, một bản được lưu giữ tại cơ quan đăng ký nhà đất và một bản do người sử dụng đất giữ. Khi chuyển nhượng, người sử dụng đất không cần luật sư. Hệ thống này rất đơn giản, ít tốn kém và đã được chứng minh tính hiệu quả hơn 100 năm. Các biến thể của hệ thống đăng ký theo chứng thư được sử dụng ở nhiều nước trên thế giới.

Theo tôi, nước ta không nên sử dụng hệ thống chứng thư như hiện nay vì tiềm ẩn nguy cơ bị gian lận mà nên sử dụng hệ thống bằng khoán (cập nhật biến động trên giấy chứng nhận nhà đất). Hệ thống bằng khoán vừa phù hợp với thông lệ quốc tế, người mua nhà, đất tự kiểm chứng được sự trung thực của hệ thống đăng ký mà không cần sử dụng luật sư, nhất là đã từng được sử dụng suôn sẻ một thời gian dài tại VN.

Nguyễn Đăng Sơn
Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng
Theo: Landtoday
Thông tin liên hệ - NGÔI NHÀ XINH

Ngôi Nhà Xinh Quận 10: 269 Tô Hiến Thành, P13, Q.10, TP.HCM

ĐT: 0935.060.707

Ngôi Nhà Xinh Thảo Điền: 29 Xuân Thủy, P.Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM

Email: kientruc@ngoinhaxinh.com.vn

Hotline: 0918 857 007

Bạn có thể quan tâm:

Thư viện kiến trúc | Trải Nghiệm Bài Viết Để Có Kinh Nghiêm Xây Nhà

Nội thất đẹp Tin xem nhiều

Chiếu Sáng Phòng Khách Đẹp: Ý Tưởng Và Lời Khuyên

Chiếu Sáng Phòng Khách Đẹp: Ý Tưởng Và Lời Khuyên

Đã bao nhiêu lần chúng ta tự hỏi làm thế nào để chiếu sáng một căn phòng, nên chọn loại đèn nào, kiểu nào và đặt chú..

9+ Mẫu Thiết Kế Phòng Thay Đồ Trong Nhà Làm Ngây Ngất Các Tín Đồ Thời Trang

9+ Mẫu Thiết Kế Phòng Thay Đồ Trong Nhà Làm Ngây Ngất Các Tín Đồ Thời Trang

Phòng thay đồ trong nhà (Walk-in Closet) ngày càng được ứng dụng rộng rãi trong các căn hộ, nhà ở, biệt thự,&hellip..

8 ưu nhược điểm của thiết kế bếp đẹp không gian mở

8 ưu nhược điểm của thiết kế bếp đẹp không gian mở

Tất cả chúng ta đều biết rằng cảm giác thú vị khi bước vào một nhà bếp có không gian mở để giao lưu với bạn bè và bắ..

6 Mẹo Giúp Bạn Chọn Rèm Cửa Phòng Ngủ Đẹp Hoàn Hảo

6 Mẹo Giúp Bạn Chọn Rèm Cửa Phòng Ngủ Đẹp Hoàn Hảo

Chọn rèm cửa phòng ngủ nghe có vẻ như là một nhiệm vụ dễ dàng (và thực sự là vậy), nhưng đừng dại tin rằng..

Kiến trúc đẹp Tin xem nhiều

Biệt Thự Nhà Vườn - Mẫu Thiết Kế Hiện Đại Đẹp Khó Cưỡng

Biệt Thự Nhà Vườn - Mẫu Thiết Kế Hiện Đại Đẹp Khó Cưỡng

Biệt thự nhà vườn trong suy nghĩ của chúng ta là những ngôi nhà với kiến trúc cổ, dường như không còn xuất hiện..

Cẩm nang nhà đẹp: Những Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Xu Hướng 2020

Cẩm nang nhà đẹp: Những Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Xu Hướng 2020

Ngôi nhà phố với gam màu trắng nổi bật được thiết kế 4 tầng  ngay đường lớn. Có diện tích 8x20m, đượ..

10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Đẹp - Vẻ Đẹp Của Mọi Thời Đại

10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Đẹp - Vẻ Đẹp Của Mọi Thời Đại

Biệt thự mang phong cách cổ điển thể hiện tính nghệ thuật trong từng chi tiết thiết kế. Nét đặc trưng của phong cách..

Không gian đẹp Tin xem nhiều

Phòng Khách Sang Trọng Và Lời Khuyên Bạn Có Thể Áp Dụng

Phòng Khách Sang Trọng Và Lời Khuyên Bạn Có Thể Áp Dụng

Ý tưởng về một phòng khách đẹp sang trọng có thể trông rất khác biệt trong trí tưởng tượng của từng người. Có thể là..

Tăng nét cá tính cho một không gian bếp đẹp phong cách đương đại

Tăng nét cá tính cho một không gian bếp đẹp phong cách đương đại

Bởi vì không gian bếp là phòng chức năng, việc đảm bảo sao cho bếp có thể được sử dụng một cách thuận tiện là rất qu..

Thiết kế phòng ngủ đẹp dành cho khách: Cách bố trí sử dụng linh hoạt

Thiết kế phòng ngủ đẹp dành cho khách: Cách bố trí sử dụng linh hoạt

Nếu thi thoảng bạn cần một không gian lưu trú dành cho bạn bè và người thân mỗi lần ghé chơi, sẽ thật khó khăn bởi k..

Tiểu Cảnh Sân Vườn - Sự Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Không Gian Xanh

Tiểu Cảnh Sân Vườn - Sự Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Không Gian Xanh

Tiểu cảnh sân vườn hiện nay được sử dụng khá nhiều trong việc trang trí không gian sống. Từ góc cầu thang, ban công,..

Tổng công trình sư tư vấn: 0935 06 07 07